契税认定三套房主要依据房屋数量、家庭成员和地区政策等因素。具体认定标准为拥有两套住房的家庭在购买第三套住房时，需缴纳契税；不同地区对于契税认定三套房的具体规定可能存在差异。

解释如下：

1. 房屋数量是关键因素。在契税认定三套房的过程中，最核心的依据就是个人或家庭已经拥有的房屋数量。当个人或家庭已经拥有两套住房，再购买第三套住房时，就需要按照相关规定缴纳契税。

2. 家庭成员的影响。在认定房屋套数时，不仅仅局限于个人的房屋拥有情况，通常也会考虑家庭成员的情况。比如夫妻、未成年子女等共同生活的家庭成员所拥有的房屋也会纳入计算范围。

3. 地区政策的差异。由于不同地区的房地产市场状况存在差异，所以在契税认定三套房的具体规定上也可能有所不同。有些地区可能更为严格，有些地区则可能相对宽松。因此，在具体操作时，还需根据当地的政策来确定三套房的具体认定标准。

总的来说，契税认定三套房的标准是综合考虑房屋数量、家庭成员以及地区政策等因素来确定的。由于涉及到具体的税务问题，建议在购买房产时咨询专业人士，以确保自身的权益得到保障。